Größe
1 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 53 m² – 143 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
330.900 € – 699.900 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen
bis zu 5 % AfA p.a.
16k
Abschreibung von 16.168 €
im 1. Jahr
7k
Steuerersparnis von 7.039 €
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 79.292 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
79.292 €
Mieteinnahmen:
11.145 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
16.168 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
7.039 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.276 €
im 1. Jahr
Mietrendite:
3,05 %
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Großzügige, moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
Offene Grundrisskonzepte für flexibles Wohnen
Aufzug in beiden Gebäuden
Außenbereiche & Gemeinschaft
Balkone / Terrassen
Innenhof als verbindendes Entrée beider Häuser
Spielplatz in nächster Nähe
PKW- und Fahrradstellplätze
Architektur & Bauweise
Hoher energetischer Standard
Individuelle Ausstattungs- und Grundrissanpassungen möglich
Leverkusen
Einblicke in das Projekt
Was diese Lage so attraktiv macht
Leverkusen gehört zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten im Rheinland. Die Stadt profitiert direkt von der Metropolregion Köln/Bonn, einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer konstanten Wohnraumnachfrage.
Schlebusch zählt zu den begehrtesten Stadtteilen: gewachsen, kaufkräftig, nachfragegetrieben. Genau das, was Kapitalanleger brauchen, um Leerstand und Mietausfallrisiken niedrig zu halten.
Wachstumsmarkt mit stabiler Nachfrage
Leverkusen liegt im Einzugsgebiet mehrerer Millionen Arbeitsplätze. Pendler aus Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Bergischen Kreis sichern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.
Das Wohnungsangebot ist begrenzt – Neubauflächen sind knapp. Ergebnis: stabile bis steigende Mieten statt spekulativer Ausschläge.
Solider Wirtschaftsstandort
Internationale Unternehmen und ein starker Mittelstand prägen Leverkusen als Arbeitsstandort. Überdurchschnittliche Einkommen sorgen für zahlungskräftige Mieter und langfristige Mietverhältnisse – ein zentraler Faktor für nachhaltige Renditen.
Gefragte Mikrolage Schlebusch
Schlebusch verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung Richtung Köln. Nahversorgung, Freizeitangebote und Grünflächen sind direkt erreichbar. Die hohe Wohnqualität sorgt f ür geringe Fluktuation und eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Zukunftssichere Investition
Gezielte Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken den Standort langfristig. In Schlebusch trifft diese Entwicklung auf ein knappes Wohnungsangebot – eine solide Basis für Werterhalt und nachhaltige Wertsteigerung.
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich Zeibig Bauträger GmbH weiterempfehlen. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Zeibig Bauträger GmbH GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. W ürde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 330.900 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2026 Zeibig Bauträger GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.